ที่อยู่อาศัยสุดหรู: ผู้สร้างในเซี่ยงไฮ้จะมีกำไรลดลง

- May 16, 2019-

ใน Shangha i ซึ่ง ความต้องการบ้านที่ เป็นเจ้าของอยู่เสมอสูงมากและที่หลาย ๆ คนให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านสิ่งต่าง ๆ ได้เปลี่ยนไปสำหรับผู้สร้างบ้าน กฎหมายใหม่ของรัฐบาลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมาตั้งแต่ปีที่แล้วอาจหมายความว่าผู้ พัฒนา จะต้องยอมรับ ราคาที่ต่ำกว่า
ยิ่งกว่านั้นโครงการที่พักอาศัยในเซี่ยงไฮ้ที่ หรูหรา จำนวนหนึ่งได้รับอนุญาตจากทางการให้เริ่มขายได้อย่างปลอดภัย โครงการหรูหรา เหล่านี้ ได้แก่ : Shui On Land, กลุ่ม Real Poly, China Sunac Holdings และ Tahoe Group Company
นักวิเคราะห์ระบุว่าหากมีใบอนุญาตใน มือข้างหนึ่งถือ เป็นข่าวดีสำหรับนักพัฒนาที่รอการอนุมัติขาย ในอีกปี หนึ่งโดยที่ราคาสูงสุดและมาตรการภาครัฐอื่น ๆ ไม่ได้รับราคาที่พวกเขาหวังไว้
Lin Bo ผู้อำนวยการวิจัยของ CRIC บริษัท การตลาดและการวิจัยในเซี่ยงไฮ้กล่าวว่า:“ ใบอนุญาตเหล่านี้เกินกำหนดมานานและรัฐบาลไม่สามารถยับยั้งพวกเขาได้อย่างไม่มีกำหนด แต่นักพัฒนาต้องประนีประนอมกับราคา”
Zhang Zhijie รองประธานสถาบันดัชนีประเทศจีนซึ่งเป็น บริษัท ด้านข้อมูลและการวิจัยกล่าวว่า“ นักพัฒนาจะต้องยอมรับราคาต่ำกว่าที่พวกเขาคาดไว้อย่างน้อยร้อยละ 30 ในบางกรณีแม้แต่ต่ำกว่าราคารอง บ้านเพราะถ้าพวกเขาไม่ขายพวกเขาจะถูกเผาด้วยต้นทุนทางการเงินที่สูงและแรงกดดันต่อกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่อง”

สื่อท้องถิ่นได้รายงานว่าผู้พัฒนาจะได้รับกำไรน้อยกว่าร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับ 30 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่าปกติ

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้นี้เกิดจาก ความมุ่งมั่นของรัฐบาลใน การทำให้ราคาบ้านระดับกลางสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น นอกจากนี้ราคาบ้านอาจเป็นอุปสรรคสำคัญต่อแผนการเปลี่ยนเป็นศูนย์กลางทางการเงินและศูนย์นวัตกรรมระดับโลก
แต่ผู้สร้างบ้านไม่เห็นด้วยและ Li Zhanjun หัวหน้านักวิเคราะห์ของ China Real Estate Association เตือนว่า:“ โครงการเหล่านี้ขายในราคาที่สูงเพราะค่าใช้จ่ายสูง การไม่อนุญาตให้ขายในราคานั้นจะไม่มีเหตุผล มี logjam ของโครงการดังกล่าวและรัฐบาลเซี่ยงไฮ้ไม่อนุญาตให้พวกเขาสะสมต่อไป”